[摘要]近年来徐州楼市遍地开花，不仅仅是东区一枝独秀，西区、鼓楼等等区域都成为开发商及购房者竞相追捧的热门区域。除了“东扩南进”战略发展方向以外， 也做出重要部署，建设淮海生态城，加快城区西部开发建设的步伐。西区已然慢慢崛起，尤其新淮海西路、西三环高架快速路的建成通车，万科、荣盛、雨润、美的等等大牌开发商的入驻，西区蝶变在即。

基本信息PK

作为徐州发展较早的区域之一，西区老城区还是比较繁华的，依托人民广场成熟商圈，使得这个片区成为中高端住宅的所在地。海尔地产·滟澜公馆和万科淮海天地这两大热盘，均位于人民广场周边，都是品牌地产，户型、价格相差不多，这也让许多购房者难以抉择，那么在这将两个楼盘各项主要指标逐项对比，二选一似乎并不那么难！首先我们来比较一下二者的基本信息。

详细信息PK

1.主要适合人群pk:中高端社区 改善需求

两个楼盘均位于西区中心区域，周边商业配套齐全，生活配套完善，因靠近中心区域所以价格略高，一般的刚需置业人群往往望而却步。两个楼盘面向的客群均为改善型中高端群体。尤其是海尔地产·滟澜公馆是以洋房为主的低密度社区，居住氛围还是很轻松的。万科淮海天地则更注重商业配套的打造，商业街成为其一大亮点。

2.交通状况pk：自驾选万科 公交出行选海尔

两个楼盘距离在建中的地铁一号线人民广场站距离都不算远，600米上下的距离，出行都比较便利。不过海尔地产·滟澜公馆因位于矿山路上，周边的公交线路比较多，工程机械厂站有13附路直接到小区，淮海路上还有1路、59路南环、65路、67路、8路、66路等等多路公交车。所以公共交通来说海尔更胜一筹，不过自驾的话万科则更有优势，西淮海西路及西三环高架快速路还是非常便利的。

3.主力楼栋pk：洋房低密vs景观高层

海尔地产主要是以洋房为主的低密度社区，而万科是以景观高层为主，当然也有洋房产品，想要居住舒适度更高还是选洋房。两者在户型设计上也多考虑改善型住宅的需求，以大户型为主，中小户型为辅。万科淮海天地的除了有普通住宅外还有70年产权的公寓产品，物业类型更加多样化，选择性也更多。

4.主力户型PK:三开间朝阳 户型优越

近年来徐州楼市的主流户型偏向100㎡左右的小三室，无论是刚需还是改善都可以选择，而且户型设计上也更加灵活多变。

万科淮海天地的100㎡的三室房源，户型比较方正，三开间朝阳，且卧室都带有飘窗，主卧及客卧嵌入式衣柜设计，空间利用率比较高。整个空间没有浪费的户型，餐客一体，活动区域与生活区域动静分离，设计较为合理。

海尔地产·滟澜公馆105㎡户型空间设计上更加灵动，双阳台设计是亮点，北阳台及更衣室也可打造成书房或者客卧。主卧带有独立卫生间，双卫生间的设计极大程度上保障了主人的隐私。也做到了餐客一体，活动区域与生活区域动静分离，整个空间利用率还是很高的。

5.价格pk：装修vs毛坯价格相差1000元/㎡上下

同是高层产品，万科淮海天地价格11000元/㎡起，海尔地产·滟澜公馆均价9800元/㎡左右，不过万科淮海天地是装修好之后进行交付，价格上来说万科较海尔高出1000元/㎡左右。万科淮海天地洋房均价在12500元/㎡左右，而海尔地产之前推出的洋房价格在13500元/㎡，较万科还是高出不少，不过海尔主要是以洋房为主，居住舒适度较高，价格高出少许还是还是可以接受的。是选择更加低密度居住更舒适的洋房还是选择视野更开阔性价比更高的高层，就得您根据自己的实际情况和喜好进行衡量了。

6.配套pk：共享人民广场成熟商圈

两个楼盘距离人民广场都不算远，共享成熟商圈。金鹰二店、华美商厦、友谊商场等等，万科淮海天地更是带有沿街商铺，商业配套较齐全。除此之外还有市五院、六院等医疗配套，周边生活配套也可以完全满足业主生活所需。随着新淮海西路的开通，西区发展也是日新月异，随着几个大盘的进驻，日后人流量将会大幅增加，发展也将会越来越好，当然中心区域的房价也会随之上涨，这也是毋庸置疑的，尤其是中心区域地块越来越少，房源也是越来越稀缺，所以想要在中心区安家还是要趁早下手。