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1月量价齐升 19盘推新7宗地成交2宗地挂牌

来源:房天下 2017-02-10 00:00:00

[摘要] 2017年1月的徐州楼市,延续了2016年的火热,市场供需两端整体持续上行:19盘推新21·次,2968套房源入市;20盘价格上调,高单价上涨4000元;15盘核发24张预售证,13251套房源入网。

2017年1月的徐州楼市,延续了2016年的火热,市场供需两端整体持续上行:19盘推新21次,2968套房源入市;20盘价格上调,高单价上涨4000元;15盘核发24张预售证,13251套房源入网;新房成交量刷新历史记录。而土地市场虽较12月的井喷有所降温,但依然有7宗地成交,多家房企进军徐州市场。

土地篇:1月成交7宗地 南区2宗地挂牌

2017年开年之后土地市场延续了2016年底的火爆,接连拍出7宗地,总出让面积达541451.9㎡,总成交额193124万元。土地之争激烈上演,2宗地出现溢价,中船、中昂、保利(南京)首次进入徐州市场。一起来总结下2017年1月的土地市场。

7宗地成交 揽金超19亿

2017年1月成功出让土地7宗,总出让面积达541451.9㎡,总成交额193124万元。除2016-33号振兴大道以东科研地块为科教用地外,其余6宗地均涉及城镇住宅用地。其中2016-32号兵工路剩余地块、2016-36号徐商公路北D地块以及2016-37号香山物流东A地块为纯住宅用地;2016-34号汉源大道西侧地块、2016-35号和平路北侧商住地块及2016-38号乔湖剩余地块为城镇住宅及商务金融用地。

中船、中昂、保利(南京)首次进入徐州市场

除1宗科教用地外,其余6宗地被美的、万科、汇邻湾、中船、中昂、保利(南京)竞得。其中中船、中昂以及保利(南京)均为首次进军徐州房地产市场。品牌房企积极拿地,美的、万科等都是动作频频,加之新房企的进驻,2017年的徐州楼市定将热闹非凡。

2宗地溢价 抢地大战频上演

2016-37号香山物流东A地块经过35轮竞价终以高于起拍价3500万元,溢价率25.18%被中昂地产(集团)有限公司以17400万元成功摘得;2016-38号乔湖剩余地块经过3轮竞价,终以0.39%溢价率成交额50610万元被徐州万科房地产有限公司收入囊中。

2017年开年土地之战就已经打响,土地之争的背后与火热的楼市不无关系。中心区、热门区域新地块越来越少,新房企的不断进驻,老牌房企的不断布局,相信2017年的土地市场会有不俗的表现。

相关阅读:2016-32号兵工路剩余地块成交详情

相关阅读:2016-33号--2016-38号土地成交详情

2宗地挂牌 挂牌起始价超9亿

1月25日徐州市国土资源局挂牌出让2宗国有建设用地。此次挂牌出让的2宗地均位于南区,土地用途为城镇住宅及商务金融,将于2月28日进行公开拍卖。

2017-1号孟庄B地块位于金山东路南、泰山营房东,土地出让年限城镇住宅70年、商务金融40年,出让面积83151.2㎡,容积率2.0-2.4,绿地率≥30%,挂牌起始价52542万元。据网上挂牌出让须知显示,该地块内有相邻住宅小区现状出入道路面积约261平方米,竞得人需无偿让出,不影响周边居民通行;该地块商业建筑应沿金山东路布置,商业建筑计容面积不得小于总计容建筑面积的10%。

2017-2号孟庄F地块位于三环南路北、盛世家园西,土地出让年限城镇住宅70年、商务金融40年,出让面积59189.4㎡,容积率2.5-3.0,绿地率≥30%,挂牌起始价38556万元。据网上挂牌出让须知显示,该地块建成后,由泉山区政府回购定销商品房面积8万平方米,用于泰山孟庄城中村征迁居民安置,其中定销商品房回购价格为5430元/平方米。

南区三环南路周边近年来鲜有新地块,除了2016年底首开的绿地理想城外周边多为老旧小区,此次挂牌的2宗地靠近三环南路,交通相对便捷,距离泰山、泉山森林公园都比较近,周边环境很好。这2宗地的面市也将为南区注入新鲜的血液。

 

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