房产证是你的名字 房子未必是你的
房产证上写的是儿子姓名，儿子想卖还不行，因为大多数购房款是父母出的，是赠与人，儿子背着父母卖房，损害了赠与人的利益。近日，渝北区人民法院一审判令儿子将房子过户给父母。
父母出资买一套房
这对父母如今年近七旬，老家在四川省渠县。
儿子张力（化名）考上重庆的大学，2003年毕业，为了帮助儿子就业、结婚等，张力的父母决定在重庆买套房子，房产证上写张力的名字，老两口也希望老了能跟儿子住在一起。
2003年，老两口动用多年积蓄，在渝北区龙溪附近买了一套两室一厅的房子。为了买这套房子，他们共花了10多万元。
装修好房屋后，一家三口住进新家，老两口还将户口迁到了重庆。后来，张力跟父母产生了一些小矛盾，后来张力还到外面租房住。
儿子背着父母卖房
今年5月中旬，老两口回四川老家探亲，6月4日返回重庆，到家后却打不开房门，给儿子打电话总是不接。老两口请来开锁匠，开门一看，差点昏过去———床、空调、天然气灶、微波炉、被子等生活用品都不见了。老两口赶紧到龙溪派出所报案。
邻居告诉他们，东西是张力搬走的。原来张力正在委托他人出售该房。
老两口认为，张力的做法已经超过了作为儿子的道德底线，于是一张诉状将张力告上法庭，认为张力严重侵害赠与人的合法权益，要求撤销赠与，将房子还给他们。
为了防止张力将房子卖掉，老两口还到房管部门将该房屋冻结。
赠与的是钱还是房
今年8月，该案开庭。张力没有出庭。
张力的代理律师称，张力的父母是给了该房屋的首付及部分按揭等款项，但张力于今年4月将该房屋的2。1万元按揭尾款付清，该房屋是原被告双方都出了资的。张力为了小孩上学方便，借款30万元在沙坪坝区买了一套房，不得已卖了龙溪这套房子。如果父母愿意，他们可以一起住到沙区。
该律师认为，张力父母赠与的是钱不是房子，跟开发商签合同、产权人都是张力，该房是张力买的，并非受赠与所得，所以不应该还房子给父母。
法院判令儿子还房
法院认为，购买涉案房屋的绝大部分钱是张力父母支付的，在房产证上写的是张力的名字，可见是父母赠与给他的。张力父母出资购买该房，目的是为了一家三口居住，张力未经二原告同意出售该房，侵害了原告在该房居住的权利。根据合同法规定，张力的父母可以撤销对张力的赠与，要回房屋。至于张力还的2。1万元按揭尾款，他可以要求父母还给他。
房产证是你的名字
房子不一定是你的
重庆合纵律师事务所律师韩龙涛介绍，遇到以下情况，读者就要多留意了。
附条件的赠与。房产虽然登记在受赠人名下，但若受赠人违反了赠与人的意愿，赠与人可以撤销赠与。
夫妻合法存续期间，如果没有特别的书面约定，房屋不管登记在谁的名下，均推定为夫妻共同财产。
一些老房子，经过实际居住人翻建、加层，双方约定翻建后的房产属于翻建人，但没有办理过户也不行。
二手房买卖中，双方约定一定期限后再办理过户手续的，房主不能再将房子卖给他人。
在家庭成员均为购买房屋出资时，房屋虽然登记在某个成员名下，但只要有证据表明房屋是家庭共有，登记人也无权卖房。
这样的事情很正常
何必闹到法庭啊
学习了
何必呢
现在这种情况很多见。
房产证是你的名字 房子未必是你的
房产证上写的是儿子姓名，儿子想卖还不行，因为大多数购房款是父母出的，是赠与人，儿子背着父母卖房，损害了赠与人的利益。近日，渝北区人民法院一审判令儿子将房子过户给父母。
父母出资买一套房
这对父母如今年近七旬，老家在四川省渠县。
儿子张力（化名）考上重庆的大学，2003年毕业，为了帮助儿子就业、结婚等，张力的父母决定在重庆买套房子，房产证上写张力的名字，老两口也希望老了能跟儿子住在一起。
2003年，老两口动用多年积蓄，在渝北区龙溪附近买了一套两室一厅的房子。为了买这套房子，他们共花了10多万元。
装修好房屋后，一家三口住进新家，老两口还将户口迁到了重庆。后来，张力跟父母产生了一些小矛盾，后来张力还到外面租房住。
儿子背着父母卖房
今年5月中旬，老两口回四川老家探亲，6月4日返回重庆，到家后却打不开房门，给儿子打电话总是不接。老两口请来开锁匠，开门一看，差点昏过去———床、空调、天然气灶、微波炉、被子等生活用品都不见了。老两口赶紧到龙溪派出所报案。
邻居告诉他们，东西是张力搬走的。原来张力正在委托他人出售该房。
老两口认为，张力的做法已经超过了作为儿子的道德底线，于是一张诉状将张力告上法庭，认为张力严重侵害赠与人的合法权益，要求撤销赠与，将房子还给他们。
为了防止张力将房子卖掉，老两口还到房管部门将该房屋冻结。
赠与的是钱还是房
今年8月，该案开庭。张力没有出庭。
张力的代理律师称，张力的父母是给了该房屋的首付及部分按揭等款项，但张力于今年4月将该房屋的2。1万元按揭尾款付清，该房屋是原被告双方都出了资的。张力为了小孩上学方便，借款30万元在沙坪坝区买了一套房，不得已卖了龙溪这套房子。如果父母愿意，他们可以一起住到沙区。
该律师认为，张力父母赠与的是钱不是房子，跟开发商签合同、产权人都是张力，该房是张力买的，并非受赠与所得，所以不应该还房子给父母。
法院判令儿子还房
法院认为，购买涉案房屋的绝大部分钱是张力父母支付的，在房产证上写的是张力的名字，可见是父母赠与给他的。张力父母出资购买该房，目的是为了一家三口居住，张力未经二原告同意出售该房，侵害了原告在该房居住的权利。根据合同法规定，张力的父母可以撤销对张力的赠与，要回房屋。至于张力还的2。1万元按揭尾款，他可以要求父母还给他。
房产证是你的名字
房子不一定是你的
重庆合纵律师事务所律师韩龙涛介绍，遇到以下情况，读者就要多留意了。
附条件的赠与。房产虽然登记在受赠人名下，但若受赠人违反了赠与人的意愿，赠与人可以撤销赠与。
夫妻合法存续期间，如果没有特别的书面约定，房屋不管登记在谁的名下，均推定为夫妻共同财产。
一些老房子，经过实际居住人翻建、加层，双方约定翻建后的房产属于翻建人，但没有办理过户也不行。
二手房买卖中，双方约定一定期限后再办理过户手续的，房主不能再将房子卖给他人。
在家庭成员均为购买房屋出资时，房屋虽然登记在某个成员名下，但只要有证据表明房屋是家庭共有，登记人也无权卖房。