营改增实施已过一周。据统计，营改增后二手房交易的税负有所减轻。

实施首周，全市地税部门共受理房产交易1559宗，其中办理个人二手房税收业务624笔，征收增值税额44.1万元。首周办理房产交易减免税款3000余万元，其中减免增值税1009万元，契税1915万元，个人所得税14万元，增值税100万元。

据介绍，从营改增首周的交易情况看，有四个方面的变化。一是“去库存”效果明显，市场交易趋于活跃，日均交易增幅超两成，营改增前4个月日均交易322宗，营改增后首周日均交易390宗；二是二手房交易占主导，营改增前一手房和二手房交易占比是6:4，营改增后反转，一、二手房交易占比是3.6:6.4；三是市场对营改增的政策焦虑明显降低，增量房交易降幅超二成，营改增前购买一手房的市民，在取得原营业税发票后立即办理契税申报，而这部分人员大多因恐慌集中办理契税申报；四是营改增后，受惠大的超过90平米的二手房日趋活跃，营改增前二手房市场中，小于90平米与大于90平米的交易占比基本持平，营改增后大于90平米的住房交易占据了66%的交易量，而且这部分住房享受的税收优惠数额占一、二手住房全部住房税收优惠的76%。

市地税局工作人员表示，营业税是价内税，即过去房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先计算不含税价格，再计算缴纳增值税。此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。由于增值税作为价外税，二手房交易的税负不会增加。按照规定，“营改增”后的二手房交易的增值税仍然由地税部门征收，维持办税资料不变、办税流程不变、办税场所不变。从年初开始，火爆的二手房交易市场让地税契税窗口人头攒动。

总体上认为，营改增对于房地产业长期来说是一个利好，但对于市场中具体的个人买卖二手房影响不大。真正影响二手房交易的还是房价的高低、土地的使用年限、房屋的装修质量以及是否“满五”等因素。