位置往往是决定楼盘价格的关键因素，当一个好的位置遇上一个好的产品的时候，这强强联合带来的效果一定非同一般。北临翟山路，到北京北路和风华南路均只有300余米，到三环南路也仅有600余米的地方有这样一个楼盘，位置好，配套全，容积率低并且小区以洋房产品为主。在这样一个以高层为主的市场上，它的存在让人眼前一亮，今天我们就一起来了解一下这个楼盘——山坡上的洋房。

优点

1、小区周边为成熟社区，配套齐全
2、小区以洋房为主，容积率低，居住舒适度高；
3、项目为首批房源，可选范围大；
4、小区得房率高，更实惠。

缺点

1、拿地时间较早，业主使用年限相对减少。

项目共计15幢楼，规划户数294户，其中2栋11层小高层，10199㎡，105户；13栋5层电梯洋房，28888㎡，188户。目前洋房4#、6#、8#、10#接受预定，洋房户型面积130-190平米，从已公布的户型来看，公摊面积相对较小，仅占17.15%。下面是洋房143㎡户型，四室两厅两卫户型。

整体来看，户型设计方正合理，空间面积利用充分。入户处为半阳台设计，更加明亮的同时可以为鞋柜等提供更充足的储物空间。餐客厅一体且朝南，家庭活动空间共充足。两间卧室朝南，采光充足居住更舒适。主卧带有衣帽间和独立卫生间，为主人生活增加便利性和私密性，日常生活更方便。两间次卧朝北，家庭可根据人口的需要，设为老人房或者书房，提供空间利用率。值得一提的是，户型设计为业主隔出了储藏室，以方便家中杂物的存放，让家中摆设更具合理性。但是户型有一点不足之处，厨房门正对次卧的入室口，业主在后期装修的时候需要做一些处理，以防室内侵入油烟气。另外业主在买房时，不仅仅需要看户型图，如果有条件去实地参观户型设计，看各空间的窗户、通风口等等是否无遮挡，以保证后期的正常使用。

项目位于风华南路与翟北路交汇处东100米，周边均为成熟小区，配套齐全，生活非常便利。除了周边小区的沿街店铺满足日常生活需求之外，小区的东南方向有翟山农贸市场，业主可采购新鲜的蔬菜瓜果。另外小区北约1.3公里处为矿大商圈，超市，饭店、小吃、药店等等应有尽有。在小区西约1.85公里处为泉山森林公园，业主闲暇时可到附近散步遛弯。在小区的南约1.5公里处为铜山万达广场，业主在这里可享受到衣食住行等一站式服务。另外，周边社区医院众多，当然管道医院等也离小区不远。在交通方面，项目临近风华园首末站，乘坐20路公交车到站下车向南走即可看到。总之，住在这里业主可完全不用担心生活的便利性。

山坡上的洋房总占地面积33222㎡，总建筑面积63548㎡，容积率1.199，建筑密度29.6%，绿地率30.5%。小区不大，但居住舒适度很高。小区有两个出入口，道路采用人车分流设计，设有地下停车场，共设计3个地下车库出入口并且配备智能化监视系统。在市场洋房资源稀少的情况下，相信该项目的推出会更受购房者青睐。