8月14日，位于九龙湖东南的智谷大厦项目正式公开 ，这座商业面积达16万平方米的都市型城市综合体一直以来备受业界关注，今天一见到张强，入座后也不施沓，立刻进入了采访。

智谷大厦项目是银建集团与林增发展中新合资开发的鼓楼广场商业区中的地标级写字楼产品，位于中山北路与二环北路的交叉口，正在建设中的 二号线在项目商业区设有出入口，目前商业区已主体工程刚刚封顶，由6万平米的购物 和4万平米甲级写字楼、5.6万平米的五星级酒店组成。

智谷大厦由银建集团继开发帝都大厦之后在徐州的第二个地标型写字楼作品，建筑总高度100米，建筑设计由香港巴马丹拿担当，景观设计由上海SCI景观设计公司担当。建筑总高度100米，面积55-2038平米。项目定位于总部企业和中小企业的创业板，办公楼中的“爱玛仕”。

可以看到鼓楼广场的工程进度很快，大概什么时间开业，现在招商情况怎么样？

商业区7月份已经全面封顶， 板块内很多市民对鼓楼广场项目的商业是充满期待和想像的。过了庆云桥向北，是居住成熟度比较高的 ，板块内产业比较单一，主要还是居住功能。很多合作的主力店商家在谈的过程中，就发现周边的居住人口密度这么高，而且这个场子又位踞城市的北门户上，如果在这个地方没有占位的话，市场流失掉是挺可惜的。

购物 定位于全家庭生活体验 ，满足全方位家庭消费需求。目前招商工作正在有序推进，主力店和次主力店品牌正在紧密沟通中，年内将公开正式签约活动。开业时间定在18年年底。主要的业态涵盖生活超市、影院、百货、儿童主题店、家居生活馆和餐饮美食等。其中开发商自持商业近10万平米。

C其实是Centre 的英文缩写，项目集交通、商务、资源、生态、配套等七个 于一体，项目致力于打造科技智谷和人文智谷。传统的5A办公楼楼宇自动化、通迅自动化和消防、安保、楼宇控制系统这些标准已经无法满足现代企业对于写字楼的要求。所以我们提出了新的7C概念。

定制办公，企业可以根据自身需要定制办公空间，55-2038平米的空间可以自由组合，避免了空间的浪费。

谈到有什么不同，徐州市场上在售和现有的写字楼体量比较大，智谷产品与其它项目的不同主要有6“好”。

发展环境好

徐州在确立为淮海经济区 城市之后，城市未来几年会形成强大的商务商业集聚效应，尤其是 核心城区、 的的办公产品，保值和 有了保障。

区位好

项目位于九龙湖的东南，与鼓楼区 隔湖相望，项目的商业区与 二号线接驳，周边公交车20多条线路停靠，市政配套设施齐全。

配套好

鼓楼广场写字楼硬件办公楼将引入一卡通系统、 空调采用分户刷卡计费，每户具备独立上下水。所以做工作室、空中云商铺皆可进驻。8部高速电梯，电梯内配置有空调系统是徐州目前 个电梯内安装空调的写字楼。另外下楼就是6万平米的购物 ，看电影、就餐、购物这些等很方便。

视野好

6米挑高的精装大堂，全LOW-E幕墙，4米的层高，无论你站在哪个角度上，采光是很好的。另外有一部分观湖的单位。在购物 顶层布置有空中花园，立体景观延伸至每个单位。

形象好

企业办公软环境很重要，鼓楼广场2栋百米双子塔， 口上盖的物业，商务形象很有范。

服务好

引入SVO服务办公，将星级酒店的服务标准，为企业提供舒适、尊贵的商务体验，保障业主资产的永续 。

智谷大厦现已公开 ，推出了交1000元抵10000元的活动，开盘再享即时优惠。

另外鼓楼区正在积极推动区内楼宇经济发展，很多招商优惠政策也已经下发到区内的各位楼宇平台，我大概的挑几个介绍一下，总部型企业，年纳两税（ 税和企业所得税）超过30以上，前两年区级留成的80%返还有;第三至第五年，区域留成返还50%；跨境电子商务平台包括B2B、B2C、O2O等，按年成交额，奖励额度在30-100万元。以上政策优惠，必须是注册地在鼓楼区签约范围内的。