10月24日，市级第二批限价地块开拍。本次土拍依然采取“限房价 竞地价”方式进行出让。加上此前成交的北阎窝地块，市级这三宗限价地块的报价都很谨慎。不同于以往涉宅地块一经正式挂牌就开始有出价，北阎窝地块正式开拍前一天下午才开始有人出价，欣欣路北地块直到开拍前两个半才出现报价，而襄王路西侧地块直到最后也无人问津。

△2017-20号欣欣路北居住地块成交详情

2017-20号欣欣路北居住地块位于欣欣路北，如意家园西，规划为城镇住宅用地，出让年限70年，挂牌出让面积26645.5㎡，容积率2.0-2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，挂牌起始价22400万元。仅历时37，最终以2.38亿元被鑫誉有限公司竞得，高于起拍价1400万元，溢价率6.25%，折合楼面价约4060.04-4466.04元/㎡。在风传了几个月后，金地商置终于挺进徐州。

△2017-20号欣欣路北居住地块位置图

据国土局网挂资料显示：地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于9800元/平方米。地块内应配建一处计容建筑面积不低于6000㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不小于3000㎡。街坊中心应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给云龙区指定的国资公司或机构，并不得变更用途，不得分割销售。

△2017-20号欣欣路北居住地块勘测图

2017-20号欣欣路北居住地块南临欣欣路，距离迎宾大道不足600米，距离东三环高架及南三环高架皆在2公里以内，自驾相当便利，同时地块距离在建的地铁二号线拖龙山站及百果园站均在1公里左右，迎宾大道快速路也在建中，未来地铁及迎宾大道快速路通车后出行将更便利。

地块周边住宅区密集，多为上房多年的小区，生活配套较齐全。地块距离在建的中川万达广场不到1公里，商配也算给力。而且地块内规划有一座街坊中心，未来建成后将再为该区域的配套助力。地块周边的教育资源也很丰富，西侧即是在建的江苏师范大学培栋实验学校，少华街二小、徐州市中专也近在咫尺。该地块隶属食品城板块，离新城区也很近，相距大龙湖景区在2公里左右，日常出游也很方便。

根据土地出让要求，地块内毛坯房限价在9800元/平。目前地块周边在售的新建商品房，如荣盛·花语城、恒大滨河左岸的装修房价格在10000-11000元/平左右，而地块西侧同一条路上的，预计今年底明年初将面世的华润欣欣路北地块的楼面价约7185.82-8982.28元/平，所以该地块的毛坯房限价还是比较合理的。至于项目最终入市房价将定在多少，我们不妨期待下！

△2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块指标详情

而同时开拍的2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块最终流拍。该地块位于襄王路西，城市花园东，规划为商务金融、城镇住宅用地，出让年限城镇住宅70年，商务金融40年，挂牌出让面积42203.5㎡，容积率1.8-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，挂牌起始价21240万元。

△2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块位置图

该地块不是次出让，早在2015年年底就曾挂牌过一次，与此次出让面积、建筑密度等稍有不同，挂牌起始价也差距甚多，当时该宗地流拍。此次，该地块通过限价方式重新出让，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于7100元/平方米，再遇滑铁卢，依然以流拍收场。

根据国土局网挂资料显示：所有住宅项目全部建成品住宅。地块中商业计容建筑面积的比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售。

△2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块勘测图

虽说流拍了，但2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块所处地段及配套还是相当不错的。该地块位于三环以内，临襄王北路，距离北三环高架不到500米，自驾非常便利。地块周边除玉潭花溪外，无新建的商品住宅小区，多为村落或经适房宿舍楼等，日常生活配套完善，教育资源丰富。地块对面即是龟山汉墓景区，距离大孤山约600米，距离玉潭湖公园也不到一公里，宜居度较高。不过，也或许因为距离龟山汉墓较近，避免忌讳，才较不受开发商青睐吧。