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| 观澜别院 | 汉源国际华城 | |
| 项目地址： | 迎宾大道与商聚路交汇处 | 汉源大道与钱塘路交汇处 |
| 开发商： | 徐州鑫众房地产开发有限公司 | 徐州沪建房产有限公司 |
| 绿化率： | 30.00% | 31.40% |
| 容积率： | 1.30 | 1.20 |
| 建筑类型 | 板楼 | 板楼 |
| 物业类型 | 花园洋房,叠拼 | 普通住宅,大平层 |
| 项目特色 | 品牌地产,低密居所,湖景地产 | 现房,低密居所 |
| 产权年限 | 观澜别院花园洋房产权为70年,叠拼产权为70年 | 汉源国际华城普通住宅产权为70年,大平层产权为70年 |
| 均价 | 18000.00元/平方米 | 12000.00元/平方米 |
| 开盘时间： | 2019年4月26日1、5、6、12、26、27等15栋已开盘 | 2012年8月11日高层、别墅已开盘 |
| 交房时间: | 预计2020年5月交房 | 2012年5月30日全部房源已上房 |
交通状况：公交：14路 、83路、91路、92路、97路
地铁：临近地铁4号线
自驾：至市中心可走迎宾大道、昆仑大道、彭祖大道
幼儿园：徐州碧桂园幼儿园、龙湖国际幼儿园
中小学：经十路小学、撷秀中学、潘塘中学、华顿国际学校、公园巷潇湘路中小学、青年路小学，商聚路小学（在建）
综合商场：美的广场、吉田商务广场、中茵商务广场、国信商业广场
医院：徐州新城区四院分院、新城区机关医院、惠民社区医院、徐州和平妇产医院
交通状况：工程学院站：91路
新区站：95路
人才家园站：92路、93路 、97路
幼儿园：国际幼儿园
中小学：一中，擷秀中学，青年路小学
综合商场：无
医院：四院分院
观澜别院户型类别：3居,4居,5居
户型面积：125.00平方米-246.00平方米
户型举例：141户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
汉源国际华城户型类别：2居,3居,11居,12居
户型面积：75.00平方米-531.00平方米
户型举例：双拼别墅(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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