8月28日，徐州将有4宗涉宅地竞拍，其中最引人关注的就是铜山区的3宗涉宅地块，2019-21号-23号地块，其中2019-21号地块起拍楼面价已达6056.7元/㎡。

本次，房天下针对关注度较高的银山路西附近的两地块进行了航拍探盘，让我们一起来了解下吧。

2019-21号地块

2019-21号银山路西地块，挂牌起始总价为46600万元，楼面价高达6056.7元/㎡。该地块位于银山路西，出让土地面积64116㎡，为住宅用地；容积率1.05-1.2，建筑密度≤28%，绿化率不低于30%。

挂牌出让须知中主要有以下几点：

1、地块内所有新建建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建筑

2、地块使用权竞得方需按照教育部门要求代建该地块东南角配套幼儿园（9个班）

3、幼儿园应当与居住小区同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。分期建设的住宅项目，配套育儿园与首期居住小区同时施工、同时验收。

2019-22号地块

2019-22商住用地，挂牌起始总价为34660万元，综合楼面价3460元/㎡。该地块位于银山路西、原焦山驾校南部，出让土地面积53778㎡，为商住用地；容积率1.53-1.86，建筑密度≤42%，绿化率不低于25%。

两宗地紧挨在一起，航拍图如下

据了解，两地块距离在建的地铁3号线站点焦山站，大概一公里左右。北侧不远处就是凤凰山生态文化景区，南边就是铜山区实验小学焦山校区。南侧紧挨着的济复医院，东南侧是铜山区妇幼保健院以及焦山社区卫生中心。

周边目前在售新盘较多，其中最近的两项目为凤凰源著和梧桐公馆，物业类型均为低密度产品。

在此之前，铜山区近两年来拍出的地价为楚河金茂府的7036元/㎡，不知道此地块一出，是否会刷新铜山区“地王”记录，具体拍地详情房天下网站将于8月28日进行全程直播，敬请期待！