涨涨涨！徐州房价又涨了！东区房价最后的洼地，也按不住了……

NO. 1｜壹 

徐州房价又双叕涨了！

徐州房价又双叕涨了！近日，国家统计局发布了《2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，徐州新房价格环比上涨0.7%，已经连续45个月上涨！

同比涨幅12.7%，第10；2015年以来涨幅高达54.9%，第6！

二手房方面，徐州10月二手房价格环比上涨0.6%，也是连续6个月环比上涨！

为什么一线城市楼市都凉了，徐州房价还在涨？而且能够连涨45个月？这是因为这几年徐州一直有持续利好：徐州是交通枢纽，米字型高铁+地铁开通，城市吸引力大增；淮海经济区中心城市的地位确立，徐州对周边城市的虹吸效应增强，周边人口不断流入；徐州与淮海经济区其它9市签约，实现住房公积金互通，吸引人口到徐州买房；大量在一线城市和苏南等市工作的徐州人，返回徐州购房；棚改刺激楼市上涨，在众多城市收缩棚改时，徐州又进了住建部棚改工作拟激励城市名单……

从目前来看，以上这些利好效应依然存在，希望徐州房价下跌，很难！

NO. 2｜贰

城市向东，大吴成东区房价洼地

从数据来看，徐州的房价仍然在不停地上升中，其中东区房价最贵、也最难买。

目前，东区云龙万达板块房价已经高达18000元/㎡， 高铁站板块房价已经高达15000元/㎡，高铁以东的东湖板块房价也高达10000元/㎡以上！

城市向东、向东、再向东。如果说以云龙万达为中心的区域是东区板块1.0；那么以金龙湖为中心的高铁新城板块就是东区板块2.0；而继续向东越过高铁，开辟东区板块3.0时代，其核心则是东湖新城和凤凰山集聚区！近日，凤凰山集聚区连续拍出2块地王，成交楼面价均超过4600元/㎡，预测未来房价将超过12000元/㎡。

而距离凤凰山集聚区不到10公里、同在地铁1号线二期（规划）的大吴板块，房价只有6000多元/㎡！明显成为徐州东区的房价洼地、价值高地，发展潜力巨大。

NO. 3｜叁

大吴，徐州未来的潜力之城

大吴，位于徐州东区，北依不老河，南临京杭运河，206国道穿镇而过，是徐州9个小城市创建试点镇之一，也是徐州重点打造的临港新城。

根据徐州“2+6+15”规划，大吴双楼港物流保税区是全市15个功能区之一，以其为依托，打造产城融合的徐州临港新城，并被纳入徐州中心城区规划。

大吴紧邻206国道、城东大道高架快速路、徐贾快速通道等城市发展主轴，与主城区。更重要的是，规划地铁1号线二期将延长到大吴，未来从运河小镇出发，坐地铁到高铁站仅需6站，不用换乘可市中心彭城广场！

大吴以双楼港保税物流园区为产业基础，规划定位集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团；以港、产、城联动发展为导向的宜居宜业新城，规划人口为10万人。

作为徐州造城的引领者，绿地集团看好大吴的区位优势，抢先进驻，再次造城——绿地运河小镇。之后又有房企巨头陆续进驻大吴以及周边区域。至此，大吴与邻近的潘安湖大学城连接成片态势明显，徐州城区版图再度扩容的轮廓已然清晰。

（示意卫星地图）

NO. 4｜肆

运河小镇新品升级，热度攀升

随着徐州房价的持续上涨，和大吴板块价值的凸显，绿地运河小镇也是涨声四起并持续热销，连续排名徐州楼盘销售榜前列，并多次问鼎销冠。

1-4期产品受客户青睐，全新升级产品应市新推！运河小镇五期房源即将开盘！

与此同时，运河小镇再次升级，规划打造百万方休闲度假小镇！依托运河文化，将商贾文化、码头文化、教育文化、水利文化、漕运文化、民俗文化、农耕文化、古镇文化等八大运河文化融入其中，建设1800米运河水街，重现广运仓、万通酱园、两来风、兴隆集、驿站、沉船寻宝、游艇码头等景点，复兴运河生活，再现徐州版的“清明上河图”。

（效果图）

即将推出的绿地运河小镇五期，位于整个小镇的核心区，南侧即是古漪公园（建面约15300平），社区内打造近1800米文化水街，让空间拉回至千年运河畔。

（效果图）

5期新品推出建筑面积95-125㎡阳光三房，产品涵盖投资和改善人群，户型无论大小，都设计得极为用户考虑：超大面宽、超大阳台、南北通透、全明设计、阳光充足，更舒适、更贴心。

绿地运河小镇·五期新品

即将盛大开盘

建面约95-125㎡阳光三房

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