昨日，财富全球500强名单公布了！

中国地产行业“派出了”5个代表

碧桂园、恒大、绿地、保利、万科！

碧桂园居首！

同时，碧桂园位列世界147强，是全球房企！

这毕竟是全球的排名，老潘不由的对比美国当下楼市巨头，他们去哪了？

比如美国楼市巨头西蒙、霍顿、帕尔迪等，他们都曾经是中国大型房企对标学习的对象。可如今，在当下财富500强名单中，不仅仅美国这些“师傅”们，全球其他国家老牌房企、与众多新锐巨头房企，无一家上榜财富500强。

也就是说，财富500强的房地产选手，仅只有5家，而且都在中国！

有人说，这并非好事。

说明中国经济过度被房地产绑架，也挤压了实体经济的生存空间。

对这个评价，老潘不以为然！

首先，在全球的房地产开发市场诞生一些巨头开发房企，这很正常！

尤其当下中国GDP全球第二、人口总数全球，中国城市化还处在60%中高位，房地产开发总量位于16万亿行业高峰时，此刻产生类似碧桂园8000亿量级，市占率5%的巨头房企，是合理的、正常的。

其次，住，是传统民生产业，欧美西方其他国家都经历了城市化大发展，房地产大开发的蓬勃发展阶段。

对比美国早在40多年前即1970年城市化率就高达70%，即使后续房地产逐步进入后开发、存量为主的时代，但2008年后美国房地产对GDP总贡献度依旧高达12.6%，自2008年后占比还在适度增长。

所以，从这个角度来讲，中国房企在城镇化率60%左右，房地产占GDP贡献8%左右，也是合理的。

其三，任何一个行业发展好不好，核心是市场、企业、产品、竞争力本身的问题。所以实体经济发展好不好，不能把原因简单归结到房地产身上，而更多应该从行业、从自身、从企业战略与产品竞争力去考虑。

所以，碧桂园的产生和发展，都是时代必然！

事实上，对比当下美国10家市值的房企，里面9家都是非住宅的，有做商业做到高市值的，做公寓的、做办公物业、做酒店物业……十家市值房企只有1家是做住宅开发，而中国大陆市值房企，全是开发企业！

在全球房地产开发领域，碧桂园是引领者、先锋军！

衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单之一的《财富》500强，给出了“证明”！

其一，碧桂园首次进入财富500强是在2017年，当时位列467位，进圈了！

随后的名次“拉风了”。

2018年353位，上升114名

2019年177位，上升176名

2020年147位，上升30名！

碧桂园在财富500强上，代言了“中国速度”——短短3年间，碧桂园就实现了世界500强到如今逼近世界100强的蜕变，这个成长速度“难出其二”！

其二，碧桂园当下的《财富》147强，其实是“被低估的”。

老潘为何这么说？

核心就在于房地产行业的特殊性。

一方面在传统时代，过去创造一个世界500强需要30年、50年，但今天移动互联网新时代，类似拼多多等新锐互联网巨头成为世界500强可能不用5年、10年。而房地产是很难全面移动互联网化，相对其他互联网巨头，碧桂园这样的重资产打法下的增速，是难得的。

另一方面，众所周知，《财富》500强是以营业收入为主要依据对世界各国企业进行排名，但对其他大多行业而言，当年销售收入几乎就等于当年营业收入， 而中国房地产独特的预售制度下，营收规模只是过去3年、2年销售收入的延迟兑现。

也就是说，中国房地产的营业收入，相对其他财富500强行业而言，时间有滞后性！

对于财富500强，全球范围来看，中国上榜企业多年有2个现象一直被诟病。

其一，很多年来，全球100强排行榜前10名，前100名的中国企业，一直都是类似中石化、中石油、中国工商银行、国家电网、中国人寿等中字头，国字头的国有企业。

但这一点，这些年正在快速进步，尤其移动互联网崛起后，类似腾讯、京东等民营房企快速进入500强榜单，成为民营企业崛起的代表，更值得可喜的是，2020年财富500强中，中国科技企业“华为”，进入《财富》49强！

其二，第二个被诟病的是中国上榜企业更多是世界500大，而不是世界500强。

即不仅仅是销售额大，还得有丰厚利润，企业可持续，这才是强的代表之一。

比如2019年上榜中国大陆企业124家平均利润不到36亿美元，约为美国企业（70亿美元）的一半，也低于全球500家大公司平均利润41亿美元。

的确，世界500强，必须强调盈利能力，强调站在价值链上游、强调品牌和科技驱动力！

尤其在去年中国企业的上榜数量首次超越美国后，《财富》分析也提醒，虽然500强企业中国数量领先了，但中国企业正面临着从大到强大的新挑战。比较典型挑战的就是如何提高利润，如何成为品牌，这些都值得中国企业深思。

对提升利润，做强企业而言，老潘也提醒一点——中国500强的确在盈利能力上相对欧美500强要弱一些，某种程度上也正常。

中国在城市化、工业化、信息化阶段一直以制造业大国为标签，一直在全球产业连的中下游，这的确有发展阶段性的问题。但当下的中国企业正在加速突破核心技术、高端品牌的瓶颈，比如华为、大疆，同时，中国巨头企业比如房地产行业巨头都已经全面按照高质量发展、规模与效益并举、可持续发展、长期主义观在进一步蜕变。

在这一块，作为中国的地产龙头，碧桂园不仅在做大，更在做强上下了巨大的功夫。

结果说话！

碧桂园自2017年首次进入500强后,连续三年在业绩、盈利、负债、竞争力等关键指标上均大幅提升。从2016到2019年碧桂园

数据来源：企业公告

2019年，碧桂园继续保持较高的净资产率，居世界500强房企位。

净资产率（ROE）是投资价值的重要参考。

巴菲特一直强调，判断一家企业获利能力高低的指标是净资产率。他认为，ROE能常年持续稳定在20%以上的公司都是值得考虑买入的好公司。

2020年《财富》世界500强房企中，碧桂园以26.2%的净资产率居首；在上榜的133家中国企业中，碧桂园ROE也排位靠前。

数据来源：财富中文网

除了经营数据，碧桂园在竞争力、竞争优势上持续做强！

2017年碧桂园销售5508亿跃居行业后，从2018年开始，碧桂园不再设定年度销售目标，并宣布进入“提质控速”高质量发展新阶段，而在2019年初更是提出着力提升全周期综合竞争力。经过一年多的探索与实践，2020年，碧桂园将全周期综合竞争力的核心凝练为“一率五力”，从高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力等6个维度发力，进一步夯实了发展根基，确保增长规模与增长质量的齐头并进。

碧桂园总裁莫斌说，“全周期综合竞争力的提升，是我们长期要坚持的一项工作。碧桂园追求高质量的发展，不是追求单纯的规模增长，而是追求全面的发展。相信未来随着竞争力的提升，我们在行业中的生存会越来越好。”

 同样在上周8月3日，掌舵人杨国强在碧桂园云直播月度管理会议上再次强调“企业竞争力”的重要性，提出“如果我们竞争力，市场就是我们的。”

做大做强、持续强化竞争力下，碧桂园的过程成绩单更是优异的。

今年1-7月碧桂园累计实现权益销售金额达3212.3亿，用第三方机构的全口径统计数据看，碧桂园仍居行业位置，当然也是世界行业！

不仅是高业绩，不仅仅是高利润，不仅仅是低负债，不仅仅是全产业链的竞争，碧桂园面向未来，力争做大又做强、做出全球最优竞争力的房企。为此，碧桂园提出了“科技化的碧桂园”的目标愿景，迎来碧桂园的2.0时代——即 科技碧桂园！

的确，不科技，无未来！

历年《财富》世界500强榜单也清楚的看到——苹果、腾讯等头部高科技企业始终名列榜单梯队，而一些新兴科技企业也不断地挤入榜单之中。

可以说，得科技者得天下，只有不断向科技前沿进军的企业，才能立于长胜不败之地。

而在科技维度，在竞争力维度，碧桂园也在去年初就确立了“高科技综合性企业”的战略新定位，即在房地产主业基础上，开拓机器人、现代农业等高科技产业板块，真正为碧桂园的全面科技化提速。

就在这一年多的时间，碧桂园的“科技含量”正在每年持续加码！

博智林机器人公司自2018年7月成立2年多来，博智林已累计递交专利申请2332项，已经获得授权577项，在关键领域拥有了一批自主核心技术。在建筑机器人方面，在研建筑机器人50款；地面整平机器人、地面抹平机器人、混凝土预制构件（PC）内墙板搬运机器人、PC内墙板安装机器人、地砖铺设机器人、外墙喷涂机器人、室内喷涂机器人等累计36款产品投入工地测试应用，有10多款进入产品化阶段，填补了整个行业的空白，也打造了全周期的智慧建造体系。

碧桂园的智慧工地

同样，碧桂园千玺机器人餐饮集团致力于将更先进的科技、文化主张运用于多元化餐饮服务，打造全球领先的机器人餐厅连锁品牌。截至2020年6月，该公司累积提交超500余项专利申请，自主研发机器人设备及软件系统80多种，其中有61款已投入使用，涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。千玺集团旗下的机器人餐厅已有6家实体门店正式对外营业，包括一家全球技术进、业态最完整的机器人餐厅综合体。

总裁莫斌更是强调：“碧桂园科技力方面，除了发力智慧建造、机器人餐饮、现代农业等新业态，还要借助科技提升企业管治，真正做到精干高效。”

的确，碧桂园的科技之路不是一天练成的！

碧桂园也正在持续加码和产品陆续落地，未来一旦量变到质变，作为业绩领先的碧桂园也将把房地产带入科技化、智能建造的新时代。

财富500强是在同一时空下的PK！

老潘也必须提醒的是，在发展中国家与发达国家并存，在城市化中期和后期并存，在先发优势和后发优势并存的全球格局下，中国企业因为国家发展阶段不同、制度不同、行业阶段不同，会有一个独特性。

但类似中国房地产用短短20多年市场化就几乎走完了西方100多年的发展，既没有出现大的地产经济危机，也没有引发大规模房企破产潮，相反，今天的中国大型房企已经走在具有极强忧患意识、关注做大做强做久、强调高质量发展的准成熟阶段。

从这个角度，未来财富500强，中国力量，中国房企力量，还将继续晋级！