观房地产市场发展历史，每当低潮期过后，都将迎来爆发期。
只有读懂政策，才能真正预判市场，留意房地产新闻，不难发现风向已经变了。
近期楼市迎来新的曙光，从房地产产业定调、房产税政策、降准、降息等多方面释放维稳信号，正引发着市场极高的关注度。
一切都在表明：楼市突围时刻已经到来，抓住置业时机是关键。

1、高层定调：“房地产仍是支柱产业”再次被强调

2021年12月11日在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆就表态：房地产仍是支柱产业，住房更是居民的消费。

1. 图源：网络

2003年，非典爆发，为提振疫后经济，当年8月国家首次确认房地产行业为支 柱产业的地位。2008年，金融危机席卷全球、汶川地震，许多开发商跑路、大面积降价促销。许多人选择继续等待房价下跌。国家4万亿经济刺激计划盛装出炉。2011年，银行收紧，多家房企实行降价促销。2012年，央行两次降准降息，宽松的货币政策使销售和地产投资回暖。2014年，地产寒冬，住宅销量持续下滑。而2015年国家降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策刺激，楼市回稳。2020年起，新冠疫情，大批房企破产，国家再次进行大调控。
房地产行业作为支柱产业由来已久，去年楼市遭受危机。而近段时间，楼市维稳信号相继放出，而积压了许久的购房需求迫切需要一个释放的窗口，购房良机已然来临！

2、LPR已下调！信贷放宽！

2022年开年楼市利好连连，在1月18日传出降息风声之后，1月20日央行便发布降息政策：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期以上LPR是自2020年4月以来，时隔21个月首次降息，力度之大已超出预期！

图源：中国人民银行官网

3、全面降准：央行二次降准，放水约1.2万亿，为促进楼市平稳健康发展

2021年12月15日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

图源：中国人民银行官网

2021年7月15日，央行首次降准 ，释放长期资金约1万亿元，本次为年内第二次降准，今年共释放资金2.2万亿。

比对2020年疫情期的3次降准，释放1.75亿，此次降准释放的1.2万亿，力度算非常大；更为关键的是，2020年是定向降准为主，今年是全面降准，覆盖面更广。

4、央行信贷投放近4万亿，单月历史新高

据央行发布的2022年1月份金融统计数据，1月份货币信贷保持合理增长，金融数据表现强劲，信贷投放取得“开门红”，当月新增人民币贷款3.98万亿元，创单月历史新高，房地产融资逐渐回复正常。

图源：中国人民银行官网

5、徐州楼市，正在火速回暖！

信号一：徐州新房价格环涨0.8%，同涨4.0%！

据国家统计局2月21日发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，徐州新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.0%，二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.0%。

信号二：二手房止跌回升！交易面积大涨5.36%！

据都市晨报周刊发布，2月17日，市住建局、市资规局联合举办徐州市土地项目专题推介会，市住建局通报了徐州房地产市场运行情况，宣传了徐州的区位优势、金融政策等，分析了房地产市场预期。
据了解，1月以来，徐州主城区商品房市场出现回升，批售面积同比上升47.46%，销售面积环比上升2.44%，销售金额环比上升5.14%，全市商品房批售、销售分别位居全省第1位和第3位；二手房交易止跌回升，市区二手住房交易面积环比上升5.36%，外来购房者持续增多，市民刚性需求和改善型需求愿望进一步增加。

信号三：市区商品住宅成交环比上涨192.67%！

克尔瑞徐州数据显示，2月7日—2月13日，徐州市区商品住宅成交量涨价跌。徐州市区商品住宅供应0万㎡；成交5.59万㎡，环比上涨192.67%！

楼市回暖，机会永远属于有准备的人。

购房的钟声已经敲响，机会就在眼前。手握宝贵的“房票”，当然要慎重抉择。唯有同时拥有内在实力与外部资源的优质资产，才是最值得下手的宝藏项目！

而实力红盘往往能够经得住市场的甄别与遴选。桂语春山之所以成为很多购房者的最优选择，与之优越的产品力息息相关。

项目效果图

桂语春山作为宋式产品谱系经典“YOUNG”系列下“桂语系”产品的彭城首作，遵循蓝城严苛的择址观，把握城市发展脉络，择址鼓楼芯九里板块。1.5公里范围内荟萃玉潭湖公园、丁万河带状公园等7大公园，出门即享蓝城自建的约1.2万方城市公园，形成内外多公园情境式休闲空间，让理想中诗和远方在移步易景间触手可及。与计划五一开放的淮海经济区规模的海洋极地世界仅一路之隔，临近在建的18万方龟山苏宁广场，自带约1万方商业街区，文旅与商业资源得天独厚。 

项目效果图

自面市以来以其超高的产品品质、独具特色的生活服务体系，受到购房者强烈追捧，建面约119㎡和136㎡的阔绰户型，契合人居舒适尺度，正在热销中，建面约34-57㎡全能小户型，投资与自用两相宜，即将迎来首开，有兴趣的朋友可以到现场咨询。 

祗此桂语春山

一半烟火气 一半诗与远方

建面约119-162㎡桂语系改善公园洋房 持续热销中

建筑面积约34-57㎡ 约4.5m层高复式小户 首开在即

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