楼市暖风一阵接一阵。

2022年开年以来，属于楼市的大礼包紧锣密鼓送来。国务院、央行、地方政府等多个部委的密集发声，仅1月份，利好政策超66次，同比增长了57%，从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR等层面。

而这所有动作都在预示着：要立刻“发力”，楼市回暖，真的要来了。

就在最近，国家统计局发布了一期的70城房价变动情况。其中，徐州2022年1月新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4%，时隔四个月后再度回暖。

而这正是政策利好不断的最终呈现。

随着信贷层面利好频现，国家、央行层面的政策倾斜，市场见底信号明显，楼市将逐步企稳回暖。

2022年各地政府工作报告中，13个省市重点提及防范房地产行业风险等问题，对风险防范的表述聚焦在金融风险、房企债务风险、地方政府隐性债务、房地产次生风险、防止资本无序扩张等方面。

另外，值得关注的是，在化解房地产相关风险的表述中，部分地区提出要“因企施策”、“一楼一策”，分类化解风险或是接下来各地政府采取的重点方式。

而2022年，天津和徐州又将有哪些政策呢？

落户政策：居住证京津冀互认

根据发布的积分落户政策中：申请人依法在北京市、天津市、河北省办理居住证，每年签注一次，每次积6分。在北京、河北居住也可以在天津积分落户。

另外，2022年天津楼市会进入一个“微操”时代，各个区会实时更新具有针对性的政策。

徐州不限购、限售政策

不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。

限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段;2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

徐州贷款政策

目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。目前徐州的首套房商贷首付3成、二套房首付4成，大部分银行认贷认房。

徐州落户政策

徐州落户政策如下：全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

另外，目前徐州实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户。

楼市回暖，机会永远属于有准备的人。

跟随风向而动的人，才能分享到时代发展的红利，可以说，当下是楼市中难得的上车佳期。

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