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[摘要] 不得不说，如今或许是置业的最佳时机！
不得不说，如今或许是置业的时机！
就在昨晚，央行决定自2022年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。
●图源中国人民银行官网
而4月15日，才发布央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。一个月连发两条降准公告，楼市的春天真的来了！
全面降准落地！
5300亿元入市！
人民银行4月25日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年4月25日，人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。
同时以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，中标利率为2.1%。由于今日有100亿元逆回购到期，人民银行公开市场实现零投放零回笼。
●图源中国人民银行官网
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次降准政策，对于房地产市场的影响也比较大。
一方面，房地产业作为“支柱性产业”，此次资金释放对于房地产业的支持力度会增加；
另外一方面，降准的过程本身也是促使银行资金充裕的过程，对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力，尤其是涉及到对月供的暂缓、一些有风险企业的贷款融资需求等层面，换而言之，有助于促进房贷市场中的平稳和风险的化解，保障房地产的健康稳定发展。
●图源中国人民银行官网
要知道，一直以来，降准都是楼市重要的信号灯。降低存款准备金率，意味着市面上的流通资金变多。
降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强。直白点说，降准意味着银行可用于放贷的钱变多，接下来老百姓向银行贷款也可能更容易。
利率再下调！
公积金将迎重大变革
那么落地到徐州来看，此次“降准”将给徐州楼市带来怎样的影响？
根据贝壳交易服务中心数据显示，徐州大部分银行下调利率，对于首套首贷的优质客户买新房，一些银行可以给出5.1%的优惠利率！就在上个月，徐州很多银行的首套首贷大部分还维持在5.3-5.4%，本周，大部分已经降到5.2%左右了。
●数据来源于贝壳交易服务中心（截止4月27日）
不仅如此，就在最近有市民咨询能否提取公积金偿还商业贷款？徐州市公积金中心回复：目前我中心已经开始对本市商业住房贷款相关数据进行分析调研，计划下半年开办住房公积金偿还商业个人住房贷款业务。
如果每月能用公积金还商贷，将极大缓解还贷压力，势必释放很大的购买力，对准备买房的人来说也是特大利好。
写在最后：
根据国家统计局发布的新建商品住宅销售价格数据显示，3月新房价格出现了同环比双涨。如今，无论是从国家层面还是从徐州市场层面来看，起暖回升已成定局，对于购房者来说，抓住上车时机，才是最关键的！
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