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[摘要] 楼市正在回暖!
不管你身不身处楼市,大抵都会有相同的感受:楼市正在回暖!
2022开年,楼市利好不断释放,央行降息、房贷利率下调、监管部门齐发声……多部门发生维稳房地产市场。尤其是在4月29日,中共中央政治局会议中强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”
●图源官网
季度以来,一些城市因城施策出台了一系列稳楼市举措,房地产市场正在稳健发展。而就在最近,徐州房地产政策来了!给市场指明了方向!
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5大项、18条!徐州楼市发展基调定了!
4月28日,市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。
会上,各相关职能部门负责人从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面分别进行了宣贯。
具体内容如下:
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科学实施土地供应
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2 | 挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳,剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清,最长不超过6个月。 |
3 | 在办理商品房预售许可时,以整宗地抵押的,必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权,由抵押权人、抵押人进行共同约定,并向不动产登记部门提出申请;登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿,注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的,必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产,剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。 |
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加大信贷融资支持
1 | 按照依法依规、风险可控、商业可持续原则,对房地产开发企业加大项目贷款和并购贷款支持力度,对受困企业贷款积极进行展期、续贷,有效缓解开发企业资金压力。 |
2 | 引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率,积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务,有效降低个人住房消费负担。 |
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优化市场营商环境
1 | 优化商品房预售监管资金支取节点,由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50%,重点监管资金支付到50%;单体工程主体验收,重点监管资金支付到60%;单体工程竣工验收,重点监管资金支付到80%;建设项目竣工备案,重点监管资金支付到90%;办理初始登记,重点监管资金全额支付。 |
2 | 试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式。 |
3 | 调整市区商品房预售许可和现售备案批次规模,由原来的每批次规模2万平方米调整为小高层、高层及非住宅项目可按栋申请,联排、洋房等高档住宅项目每批次不低于1万平方米,尾盘可一次性申请。 |
4 | 新建商品房首期物业专项维修资金由业主在办理商品房网签备案时一次性缴存;未售出或者未办理网签备案的房屋,建设单位应当在办理工程竣工验收备案前足额缴存。未按规定缴存首期物业专项维修资金的,建设单位不得将房屋交付买受人。 |
5 | 商品房竣工验收备案可依据规划核实证明分批次分区域办理,幼儿园等基础配套设施要与首批次竣工备案住宅同步交付使用,具备完整的使用功能。 |
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支持合理住房需求
1 | 鼓励房地产开发企业积极主动提升商品房功能品质,建造差异化特色产品,在房屋质量、居住环境、物业服务等方面不断提升,满足各类消费者的需求。将开展新建住宅项目市政基础设施工程及精装修纳入基本建设程序管理,加强新建住宅施工图纸审查,有效解决商品房质量通病问题。 |
2 | 新购商品住宅144平方米以上的不限制转让,土地出让合同另外约定的除外。 |
3 | 人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》(徐委发〔2021〕15号)规定。 |
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调整住房公积金使用政策
1 | 在全市范围开办灵活就业人员(个体经营者、自由职业者和新市民)公积金缴存工作,按规定享受住房公积金贷款利率。 |
2 | 简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程,支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。 |
3 | 降低公积金贷款项目准入条件,高层住宅单体工程主体完成50%,即可申请公积金贷款。 |
化解企业债务风险,恢复企业经营的“造血”功能,进而稳定市场信心。例如调降预售门槛、调降土拍门槛,降低土地竞买保证金比例,分期缴纳土地出让金等。如今徐州所出台的这些政策与之提出的建议相吻合。
可以看出,“房住不炒”依旧是如今房地产市场的主题,对于我们普通买房人来说,政策调控宽松期就是上车时机。
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一行两会:支持房地产债券融资需求
在徐州新政信息释放之后,5月4日,央行、银保监会、证监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施,其中提及多项房地产金融措施。
央行提出,执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。
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银保监会表示,要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
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证监会网站更新:积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
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有分析认为,此次央行、银保监会、证监会和深交所表态支持房企合理融资需求,从融资端发力,瞄准当下房地产面临的流动性问题,更有利于接下来房企融资工作的开展和出险房企的脱困。
写在最后:
上层不断放风,拐点已至!房地产新一轮启动已经来了!随着政策利好不断传导,市场信心逐渐恢复,预计5、6月份市场或将回暖,楼市上行趋势即将到来。对于买房者来说,此刻上车,正当时!
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