就在最近，中国人民银行网站公布了最新贷款市场报价利率（LPR）。根据公告内容显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR维持不变。

根据央行在今年5月15号的政策，首套首贷可以在相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

现在最新5年期LPR报价4.45%，目前首套首贷的房贷利率不得低于4.25%，二套不得低于5.05%。如今，徐州的房贷利率普遍已经达到4.25%，全线触底。

判断市场“探底”时机，最重要的还是看政策导向与支持力度。

自中央部署稳经济一揽子措施以来，各地实施方案密集出台，其中多地实施方案中涉及房地产政策。政府提振市场的决心已经较为清晰，房地产红利释放已箭在弦上。

一方面，在稳经济、稳增长的背景下，监管层从政策端、融资端改善国内房企融资环境，恢复市场信心，使得房企流动性压力得到逐步缓解，保障房地产企业的良性循环和健康发展。

另一方面，全国多地因城施策，陆续松绑房地产市场政策，鼓励刚需和有合理改善需求的群体购房，政策内容包括限购限售政策放松、首付比例下降以及房贷利率下调等措施。

而今年以来，全国楼市利好不断，从2022年初至今，已有超过80城出台楼市松绑政策，松绑内容包括，放松限购、降低房贷利率、降低首付比例、公积金贷款优惠等。其中不乏一线城市、省会城市等。

●中指研究院城市政策调控核心点分类

据悉，目前我市多家银行已经将首套房贷款利率降到了4.25%最低值，毋庸置疑的是，现在确实是一个优质的买房窗口期，利率成本降低，售楼处优惠空间充足，买房人省下真金白银。

购房的好时机已然来临，而对于购房者来说，房子的区位、各种配套以及未来的发展潜力也十分重要。

在徐州“2+6”现代化城市空间格局的推动下，大学路进入了发展的快车道，交通、教育、商业等不断更新，尤其是进入2022年，更是屡屡传来利好政策，不断拉升板块的价值。

就在最近，徐州交通运输局官网发布徐州市大学路快速化改造工程（铜山区段）环境影响报告表公示。

根据报告书，本项目由两段组成，分别为大学路段和珠江路段，大学路段北起泉山区与铜山区界（K0+700），南至大学路-珠江路节点（K5+600），全长约 4.9km。珠江路段东起大学路-珠江路节点（K0+050），西至汉王互通节点（K2+790），全长约 2.74km。

大学路快速化改造工程交通重点工程为三环南路——大学路互通立交节点工程，未来可以形成一条南北向的交通动脉，北接中山路，贯穿徐州市区，串起云龙湖、市中心、九里山等多个片区，将鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区紧密相连。

项目完成后，可以无缝对接三环南路，届时两条路呈十字辐射状，可以带动沿线区域消费以及经济发展，提升徐州城市品质，实现城市一体化联动高速发展。尤其是对于生活在大学路板块的市民来说，未来借助大学路快速路的便捷，从容出行无忧。

此外，值得一提的是，根据徐州地铁官网此前发布的地铁4号线一期环评报告书（报批稿）全文公示内容显示，地铁4号线一期工程计划于2022年6月底开工，如今已经进入了最后的倒计时。

根据铜山区教育局2022年重点工程计划内容显示，2022年，大学路还将规划建设华杰高中，该项目位于独龙山北、大学路以东，由华杰教育集团和铜山区政府合作办学，建筑面积约6.75平方米，三十轨90个班。

除了华杰高中之外，大学路还将建设南山中学。根据之前重点工程规划，南山中学位于徐连高速北，建设教学楼、综合楼、艺术楼、宿舍楼、室内运动场、报告厅、室外运动场、地下室等，同样建筑面积约6.75万平方米，三十轨90个班。

●规划效果图

随着两所“巨无霸”级的学校落地，未来将再次带动大学路板块的整体教育水平。

此外，铜山区文化中心施工图纸设计已完成，项目融资已在邮储银行总行审核通过，预计2023年底完成建设。

●规划效果图

大学路的利好频出，助推大学路从“潜力股”向“绩优股”完美转型，这里也成为了置业焦点。而位于大学路之上，八开八捷、劲销60亿、与地铁4号线&6号线为邻的流量红盘美的·天誉迎来最后加推，收官组团「樱漫里」最后两栋，每一席，都弥足珍贵。