主题：细算买房账理性购房

评估实力，算好买房账

买房是很多市民心中的头等大事，也不断有着各种“纠结”。租房还是买房划算？到底该买二手房，还是买新房？哪种方式更适合自己？

对此，业内人士认为，无论是租房还是购房，我们都需要根据自己的实际情况来综合判断。
●租房：自由选择，适合“过渡期”
  近年来各地房价快速上涨，但是房租的价格并没有以同样的升幅快速上涨，因此，对于很多人来说，购房压力大，但是租房的压力相对就小很多。再加上租房选择自由，适合处于“过渡期”的人群，如刚毕业的大学生、工作流动性较大的人群、拆迁户和暂住者。

新房预算普遍比二手房要高，所以购房者收入一定要处于较高且稳定的水平。对于工作多年、经济实力雄厚的购房者来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、别墅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。

此外，目前很多新开楼盘针对一次性付款推出一定幅度的优惠，因此在实际支付能力允许的情况下，选择一次付清房款是一种较“省钱”的做法。

细算小账，买房更省钱

在楼市调整频繁的现阶段买房，购房者更有必要学会“抠门”，能省钱的地方都要省。

整个购房环节中，讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节，其实只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。

●房贷选择有讲究

此前各商业银行还对优质客户给予相应的优惠利率，而现在这种做法已经几乎绝迹。如此看来，在申请优惠利率无望的前提下，如何选择则是贷款环节降低开支的有效方式。

首先要做到的就是优先选择公积金贷款，并用足贷款额度。目前首套房住房公积金贷款利率为4.90%(5年以上)，虽然较之以前提高了不少，但相对目前基准利率7.05%来说，区别很大。

其次，购房者可以选择与上浮倍数较小的银行合作。

●税费方面要留意

普通住宅与非普通住宅在税费缴纳方面的差异很大，因此也需要留意。

就契税而言，购买普通住宅契税更低。即使日后换房，在营业税、个税等方面与非普通住宅相比也有区别。

因此，需要提醒购房者的是，如果购置同时看中几套房源，则尽量优先选择普通住宅，不仅仅在购房时会产生明显的税费交纳差异，而且更会影响到以后房产出售环节的税费差异。

●费用避免“打闷包”

购房者还要当心的是，应该分清各种费用承担主体，尽量避免遭遇“打闷包”情况。

很多卖家仍然会按照原来的想法，把税费成本附加在房价中，让购房者承担。通常的做法是卖家会跟房产中介约定“到手价”，房产中介再根据相应的税费标准确定挂牌价。

对于这样的二手房源，购房者可以理直气壮地跟中介公司讨价还价，直至挤干其中税费水分为止。