主题：解析徐州首套房公积金贷款和商贷利率差距

  目前徐州不少银行的首套房房贷贷正在做出调整，如农业银行，部分客户首套房贷利率可能从‘上浮’10%降为‘上浮’5%，甚至可以从之前的‘上浮’改为‘基准利率’。今后客户在农行办理房贷时，将根据客户本身的情况享受相应的贷款政策。中行信贷部相关负责人也明确表示在该行办理贷款，首套房首付款比例达到40%以上的，可以享受贷款利率上浮5%的优惠，如果首付比率低于40%，则贷款利率仍执行上浮10%的政策。但如果是中行的客户，从2月份开始，贷款利率优惠幅度也将加大，甚至可以享受到基准利率。

  2013年银行贷款基准利率是多少呢?具体如下：六个月以内5.6%;六个月至一年6%;一年至三年6.15%;三年至五年6.4%;五年以上6.55%。个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.2%;五年以上4.7%。

目前包括工行、农行、建行、交行、邮储、华夏等银行首套房均为最低85折优惠，招行、平安银行最低为9折优惠，光大、民生、中行、浦发则执行基准利率。具体还是以银行了解为准。

   从以上可以看出来，公积金的确可以商贷省去不少钱，如果按照70%算，贷款40万的话，能省近10万快钱呢，当然这和贷款年限还有点关系，在徐州就是有一点不好，如果公积金贷不来那么多，还不能组合贷款，只能用一种贷款方式，不合理，不合理。。

还是公积金贷最划算

基准利率每年都会调整

 是的买房子好卖了，利率就调高，房子卖不出去了，利率就调低点

解析不够深刻，不过手机码字，还是辛苦你了

还是公积金贷最划算