主题：产权证办理 和办理 应重点关注哪些？

   关于房产证这部分，总觉得是个很麻烦的事，网上看到的产权证办理和方面的知识，重点在产权证办理：

新房产权证办理流程：

1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。（现在是新房交房的时候要交公共维修基金的，徐州是这样的，其他城市的具体不了解）

5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

6.领取房产证：按照流程完成好上面的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。

   如果产权证办理完毕后，办理就简单很多了！一般来说，拿到房产证、契税证和土地证过后，凭三证和凭三证和你身份证，户口本，到该住房所属户籍管理派出所，咨询办理手续，就可以了！不过办理之前，请咨询你地户籍管理派出所，只有那里的答复为准确。

房产证和产权证也不同，网上看到，大家可以了解下：

   房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权，并对房屋行使占有、使用、和处分权力的惟一合法凭证。
   房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

恭喜成为邻居！