前两天陪朋友去了一趟银行办理转换银行贷款还款方式的业务，顺便咨询了一些相关的业务问题 在这里给各位邻居普及几个知识， 教大家正确理财，维护好自己的权益一，等额本金和等额本息的区别与选择等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变适合工薪一层的，每月稳定的支出，方便大家合理理财，但是缺点就是还的利息要比等额本息要多一些，前期是先还利息。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递 适合手头还比较宽裕的人，一开始还款压力较大，慢慢越还越少，而且是先还本金，这样利息就能还得少一些。做个简单的对比：房价5700一平，购房款积89.18平，首付3成，贷款35万，贷款时间10年如果采用等额本息一共就得还给银行：485929 元如果采用等额本金一共就得还给银行：473333 元大家看出区别了吗？要正确选择适合自己的还款方式哦另外有很多邻居在买房时因各种原因没有用公积金贷款，而是用的商业贷款，现在还了一段时间后想转成公积金，这里教大家几种方法方法一： 交纳保证金，找一套其他的房产做抵押（本人或配偶或直系亲属的房产），把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款，等还清公积金贷款后，保证金可以退还的方法二： 自筹资金把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款方法三： 找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金放款，退还客户保证金的方法就是都只有一个宗旨，就是要把原来的商业贷款还清，希望对大家有帮助！
辛苦了
有帮助
理财是个技术活
银行贷款现在怎么样
太复杂
月还款额递
前两天陪朋友去了一趟银行办理转换银行贷款还款方式的业务，顺便咨询了一些相关的业务问题 在这里给各位邻居普及几个知识， 教大家正确理财，维护好自己的权益
一，等额本金和等额本息的区别与选择
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变
适合工薪一层的，每月稳定的支出，方便大家合理理财，但是缺点就是还的利息要比等额本息要多一些，前期是先还利息。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递
适合手头还比较宽裕的人，一开始还款压力较大，慢慢越还越少，而且是先还本金，这样利息就能还得少一些。
做个简单的对比：房价5700一平，购房款积89.18平，首付3成，贷款35万，贷款时间10年如果采用等额本息一共就得还给银行：485929 元如果采用等额本金一共就得还给银行：473333 元
大家看出区别了吗？要正确选择适合自己的还款方式哦
另外有很多邻居在买房时因各种原因没有用公积金贷款，而是用的商业贷款，现在还了一段时间后想转成公积金，这里教大家几种方法
方法一： 交纳保证金，找一套其他的房产做抵押（本人或配偶或直系亲属的房产），把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款，等还清公积金贷款后，保证金可以退还的
方法二： 自筹资金把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款
方法三： 找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金放款，退还客户保证金
的方法就是都只有一个宗旨，就是要把原来的商业贷款还清，希望对大家有帮助！