在经历了相对冷清的9月后，“银十”的土地市场再次迎来高潮：市级三宗限价地开拍，金地商置首入徐州；贾汪区近百宗地块出让，恒大、美的进驻贾汪。

10月成交104宗地 揽金67亿

据房天下数据监控中心统计，2017年10月徐州共出让109宗地块，最终104宗成交，总成交面积达421.5万方，总成交额67亿元。其中，徐州市本级成交5宗，贾汪区成交95宗，铜山区成交4宗。另有4宗地块流拍，一宗开拍前终止出让。

△10月徐州各区成交地块概况

在成功出让的12宗地块中，商住用地异军突起，共成交78宗，占10月各类型成交地块的四成有余；紧随其后的是商业用地，共有42宗；住宅、工业及其它用地则各有十余宗。

10月的土拍中有两大看点：

一是市级首批限价地块开拍。

9月份，市级接连挂牌出让三宗限价地块。这是继铜山区的限价地之后，徐州市区挂牌的第二批限价地。不同于铜山区采取“限地价 竞房价”方式进行出让，市级的这三宗地均采用“限房价 竞地价”的出让方式，毛坯房限价均在万元以下。最终，两宗限价地成功出让，中海竞得一宗，首入鼓楼区；金地商置竞得一宗，首入徐州。

△10月市级成交地块一览

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二是贾汪大量涉宅地块开拍。

贾汪区10月共出让98宗地块，其中54宗为商住或住宅用地，占比超过五成，仅单宗10万方以上的地块就有9宗。最终这54宗地块全部成交，其中恒大摘得12宗，美的摘得一宗，双双首次进驻贾汪。

△10月恒大和美的成交地块一览

除有两大看点外，10月的土拍还有三大怪现象：

一、土拍时间集中

10月共出让109宗地块，除去市级的一宗限价地及恒大摘得的12宗潘安湖周边地块是在中旬开拍外，其余地块均是在下旬集中出让。密度之紧实属罕见。

二、宅地无人问津

10月的土拍中，共有四宗地块出现了流拍，其中有三宗是贾汪的工业用地，另一宗即是市级的限价地块。

该地块非次出让，但地块所处地段较好，交通便捷，且周边景区有多处，总体来说宜居度还是很高的。不过，或许因距离龟山汉墓景区较近，再加上出让要求为全部成品房交付，使得该地块最终再次以流拍收场。

△10月市级流拍地块详情

三、溢价地块多且怪

10月成交的地块中，有31宗地块出现了溢价，占所有成交地块的近三成。这其中，不仅涉宅地块及商业用地出现溢价，工业及科教、宗教等其它用地也出现了溢价，且溢价率不低。

△10月溢价其它用地一览

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10月挂牌挂零 土拍将入沉寂期

虽然10月的土拍市场较热闹，但挂牌则较冷清。据房天下数据监控中心统计，截至10月31日，徐州市区无一宗新挂牌地块。可以预见，接下来将有至少一个月的时间徐州土地拍卖将淡出大众的视野。年底是否还会再掀高潮，只能静待11月的挂牌地块了。