【楼盘测评】继帝都大厦10周年后，智谷大厦进驻鼓楼区中山北路，致力于打造城市办公地标式建筑。智谷大厦是40万方城市综合体鼓楼广场其中的甲级写字楼部分，地处古彭广场成熟商圈，商业氛围浓厚，周边配套齐全； 城市主干道和 二号线出入口，周边几十条公交路线环伺，路网发达；全智能数字化办公，SVO酒店式服务，云物联办公，通过先进的设备实现办公的自动化，大大提升办公效率...无论 还是自用，智谷大厦都是不错的选择。

智谷大厦位于中山北路与二环北路交叉口，西接中山北路，北临二环北路，占地面积23400平米，建筑面积36738平米，高100米，土地年限为40年。鼓楼广场项目集购物 、星级酒店、超5A写字楼等多种功能于一体。其中1-6层为商业，主要为商业购物、休闲娱乐、儿童娱教，餐饮美食，影院健身，6层到23层纯办公楼。

智谷大厦是由徐州银建林增房地产开发有限公司开发的 写字楼项目，帝都大厦即是该房地产在徐建设的 个 写字楼产品，10年期间，帝都大厦一路引领徐州写字楼市场，高颜值高配置高服务，成就了“成功人士不在帝都大厦就在去帝都大厦的路上”商业传奇。

户型55-2038平米自由分割，8部高速电梯

项目标准层面积为2038平米，面积区间为55-2038平米，采光通风良好；整体采用框架结构，可灵活分割。可作为有实力的大企业办公的 之地。

交通 中山路和 出入口 公交路线 交通便利

智谷大厦 城市主干道中山路，中山路贯穿徐州主城 ，且距离三环北路和三环东路都 ，前往城市各区都比较便利。项目处公交和未来的 线路都十分便捷：周边几十条公交线路分布， 2号线九龙湖站出入口，可实现交通路线的灵活转变。

项目目前已全部封顶，即将安装玻璃幕墙，当前55-2038平米写字楼在售，整层2038平米空间同样可以自由分割，售楼处暂未公布售价，小编保守预计不低于1万元/㎡。

区域规划 地处鼓楼核心位置 未来发展

鼓楼广场隶属鼓楼核心商圈，中山路和二环北路，城 的地段、每日百万客流量和辐射区域20万常住人口消费力成为该区域的坚实基础。 2号线出入口 项目，纵观其他城市 经济的发展状况，其建成和投入使用必将有效缓解中山路交通压力，与通往各个方向的众多公交线路共同形成立体交通，促进该区域经济进一步发展。

周边配套 丰富完善 助力项目发展

智谷大厦，周边配套丰富完善，中国银行、江苏银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行等、证劵、保险公司环伺； 文化、政务等资源配套丰富，可更方便服务商业；金鹰、苏宁、百大等大型购物 则有效集聚了人气。

除了得天独厚的周边配套外，总体量3.6万方的智谷大厦自身配套同样可圈可点。写字楼精装大堂挑高6米，大堂及电梯厅地面采用品牌大理石铺设，彰显大气商务形象；建筑内设置有8部高速电梯，速度高达每秒2.5米，高速运行可有效缓解上下班高峰期的人流压力；写字楼内配备健身房，提供一应俱全的健身器材，在休息时间锻炼身体，有效避免工作常压下带来的亚健康问题；办公智能化创新引进云物联办公，5收发件服务，千兆光纤接入，为企业提供更可靠、安全便捷的社交网络化办公， 空调采用分层集中空调，可实现分户计量和分户控制。

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1.银建林增集团品牌实力

2.成熟商圈 周边配套完善

3.交通便捷 未来可实现交通立体化

4.高效全智能数字化办公体系

5.55-2038平米户型采光优良 分割灵活

6.准现房 全部封顶

购买建议：

鼓楼广场作为城市综合体，可涵盖多种业态，成熟的商业氛围、 配套吸引商务群体聚集，可形成规模效应，抗风险能力强，其智谷大厦写字楼是 的不错选择。