记者：欢迎智谷大厦项目策划总监张强

张总：大家好，悦享智谷7C定制办公，我是智谷大厦张强

记者：现在住宅市场这么火， 写字楼是否有得赚？

张总：写字楼是高准入、高产出，适合长线持有的物业类型，购买时不受套数限制；

目前的住宅市场价格涨的很快，很多城市已经出台各类城市抑制 ，限售限价，还有房产税即将出台，如果手上已经有两套以上住宅不动产，在家庭资产配置中不建议，再购买更多住宅。

另外目前银行五年期以上定期存款利率为2.75%，今年上半年CPI涨了1.4%。考虑CPI上涨的因素，五年下来存款其实是在贬值的。那么如何让资产保值 ，你可以选择买股票、基金，但这些风险大，也难保障。相比之下， 写字楼尤其是核心区、 的商办不动产。

另外如何评估开发商写字楼的报价高或者低，当住宅和写字楼区位相同时，越成熟的商业圈，越核心的地段，写字楼与住宅价格是基本持平或者高于住宅价格。因为 率和收溢可上涨 嘛。相对比其它非核心商业圈或者成熟度不够的区域呢，住宅与写字楼的价格比一般为1.5-1.3：1，当然这也受物业开发档次和开发规模等因素的影响。

张总：

每层4米挑高，全LOW-E幕墙视野很开阔，各个单位的采光均好。

每个户型单位均具备独立上下水条件，可以在房间内增设卫生间或吧台，满足不同行业的入驻需求。

8部高速电梯使商务出行、上下班更快捷；客梯内配置有空调系统。

每层有少量观湖单位，可看九龙湖全景。站在办公楼内远可看青山碧水、近处有购物 顶层的空中花园，享受立体景观生态办公

整层面积2038平米，适合大中型公司整层购买和使用。

另外智谷大厦在6层布置有共享健身 、WE-WORK共享办公区和共享会议 。

VRV多联机空调，可实现分层分户刷卡控制，节约能耗。

记者：目前市场上商办项目改公寓的 多，为什么鼓楼广场智谷大厦项目坚持做纯办公的产品？

张总：其实商办产品改公寓一部分是开发商对于市场预判，也有一部分是市场的实际需求决定的，毕竞开发商无法决定业主的 终用途。开发商对于商办市场缺乏信心，认为市场已经饱和，纷纷将办公产品改为商住两用，以功能多样性迎合客户需求。但同时也会造成办公品质的下降。

当很多项目都在将商办产品做多元化时，真正的纯办公产品价值就体现出来了。

我举个例子，你带着合作伙伴乘电梯去公司，而我提着手中的蔬菜准备回家，那写字楼的档次一下子掉下来了，客户对公司的好印象也立刻改变。

银建集团开发的帝都大厦，坚持做纯办公品，我们对城市发展有信心，对自己的产品也有信心。

张总：

1：选对开发品牌：商办也要有品牌

未来的市场是细分的市场，好的品牌能够保证物业的质量， 是商办写字楼，有好的企业运营品牌，才有更高的 可能性。好的品牌中同时还要选择有写字楼开发和运营经验的开发企业，经历过写字楼2.0-3.0产品升级的企业，更有专业成熟度。银建集团2008年在徐州开发过的帝都大厦，目前就已经成为城市商务地标之一，业主资产 和颇丰。

2：选对区域：找好商务富矿

徐州确立为淮海经济区 城市之后，鼓楼区提出了发展楼宇经济共建共融共招的各种配套措施，相关的入驻税收优惠很丰富。智谷大厦项目位踞主城区的北门户，鼓楼广场项目商业区内，九龙湖公园，畅享自然生态，接驳建设中的 二号线。项目融汇智能办公、购物 、五星级酒店、 住宅等四大业态于一体，构筑中山北路上全新繁华。

3、选对商圈

板块内楼宇经济的发展，离不开产业接入，同时也要有聚合型的商业综合体。可以说，商办物业由“空”到“满”的过程直接代表了区域的发展速度。未来的城市格局，主城区内商务区将不再只是古彭广场商圈、人民广场商圈、东站广场商圈。

智谷大厦现推出 层环瞰景城市会客厅，总部平台高度约为100米，整层2038平米，整层发售价2500万，欢迎企业垂询。

另外鼓楼广场•智谷大厦写字楼现已公开 ，交1000抵10000，开盘当日再享即时优惠。

记者：好的，感谢张强，现在房产市场异常火爆，针对如何 写字楼，不管是企业主自用还是为了 获益，都应该多方面考虑，从写字楼的地段、交通、配套、硬件软件配置、品牌服务等方面综合比量，通过今天的访谈，相信各位听众对智谷大厦都有一个比较深刻的了解，如果有 或者办公需要的网友，可致电智谷大厦详细咨询。