什么是小户型

老百姓一般将30-70㎡的住宅产品统称小户型。通常，小户型客厅的面积在20㎡以内，卧室的面积在15㎡以内，一般都只有一个卫生间，每个空间面积都比较小，使用功能简单，但能满足使用者日常生活的基本需求。

随着80后的刚需置业者逐渐成为购房主力，随着徐州城市化进程的加快及房地产市场的快速发展，土地资源及配套资源日益稀缺，在高房价推动下，小户型产品将成为楼市热点，徐州必将很快迎来“小户型时代”。

目标人群

购买小户型的客户以中青年为主，年龄段约在25-35岁之间。该群体购买小户型的动机主要是解决自住需求，而且大都是首次置业的刚性需求群体。他们为关注的因素是楼盘价格水平，30-50万的房源是他们易接受的对象。这部分购房者大多处于未婚或新婚阶段。年轻群体对于生活配套的要求普遍较高，需要项目周边配有丰富的生活配套。

现阶段徐州小户型产品分类

1、标间公寓型：一般单套使用面积在25-35㎡之间，居住功能相对比较简单，无明显“厅”、“室”之分，厨卫阳台功能不完整。一般为商办性质。

2、社区小住宅型：这是典型的小户型。有明确的“厅”、“室”之分，厨卫阳台功能也相对完整。为了保障基本功能，它的室内空间尺度会明显“缩水”，采光通风也不尽完。面积多为60-90㎡之间的一房到三房不等，是目前国家政策主导的产品类型。

3、双层挑高型：高度在5.2-5.4米之间，商办性质，单层面积约60-70㎡，具有买一层送一层的优势。主要定位“三高”阶层的第二居所或其他特殊市场需求。

可以看到，商办类产品目前占据徐州小户型市场的半壁江山。该类产品只有40-50年产权，一般坐落于靠近市中心的地段。小户型产品以其低总价的先天优势，极大地降低了置业门槛，优质地段也保障了业主的配套需求。但是，产权年限短、首付比例高、贷款期限短、不能使用公积金、商用水电等是该类小户型产品的致命缺点。

虽然商办类小户型总价低，但从居住舒适度的角度来看，纯住宅性质的小户型显然更胜一筹。但是，目前该类产品的户型设计相对较为落后，面积相对于商办类小户型偏大，总价相对较高，在经济上给刚需购房者带来一定压力。

面积控制合理、总价相对较低、具有较高舒适度的纯住宅性质小户型产品在目前市场中凤毛麟角。

国基逸境正在推出的“玲珑小户0压力”购房主题以小户型产品为主，主打的67-85㎡两室户型低总价仅36.5万，而且居住舒适度较高，完美满足了刚需购房者的购房需求。

国基逸境经典小户型展示

67㎡两室

该户型位于11层小高层，本身公摊相对较低，加上赠送使用面积，立刻蝶变为市场中独有的“0”公摊产品，使用面积大大增加，性价比极高。

户型设计精巧，格局方正、实用。次卧开间达到3.6米，堪比大户型的主卧开间，主卧开间也达到了3.4米，小空间，大格局，居住舒适度瞬间提升。

户型功能齐备，厨卫厅一应俱全。大开间，短进深，空间组合随心所欲。两室全部朝阳，全明户型设计，采光效果极好，在小户型产品中实属难得。

85㎡两室

户型整体设计周正，主卧客厅朝阳。房型紧凑，大开间客厅大阳台，可大尺彰显小户型大空间气派。动静分区，确保家居应有的私密性。多飘窗，多阳台，多赠送面积，多愉悦享受。

国基逸境(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

物业地址：徐州铜山区大学路88号（国基城邦社区南）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 666464

彭城叠墅封卷国基

买房签约小心"附件陷阱"不满意还能退房?

颜值高一秒迎娶白富美 从此走上人生巅峰