19宗地成交 揽金超20亿

2016年12月土地市场火爆异常，沉寂已久的土地成交市场在12月迎来爆发，共计成交19宗地，总出让面积达687503.9㎡，总成交额201431万元，三宗""来总结下12月土地成交市场。

一宗""

成交量全年高，12月徐州土地市场共成交19宗地，土地用途涉及城镇住宅用地、商务金融用地、批发零售用地、工业用地以及科教用地等。纯住宅用地共成交5宗，分别为2016-27号华东机械厂一期B地块、2016-28号卧牛山西侧B地块、2016-29号日成奥运城西地块、2016-30号日成奥运城三期剩余地块以及2016-31号卧牛首开区A13/A24地块。

二宗""

单宗土地成交额高，2016-27号华东机械厂一期B地块在12月20日经历113轮竞价，高于起拍价15200万元，溢价率达26.5%，终被徐州万铭置业有限公司以72575万元竞得，这是2016年单宗土地成交额高的一宗。

三宗""

溢价率高，2016-27号华东机械厂一期B地块是2016年一宗溢价地块，该地块位于黄河南路南，矿山东路西，出让面积51050.6㎡，容积率2.5-3.0，折合楼面价4738.76-5686.51元/㎡，也是今年出让的宅地里折合楼面价高的一宗。

除此之外中海地产进驻徐州同样值得关注，中海地产首次在徐州拿地，选址西区，1.26亿拿下2016-28号卧牛山西侧B地块。该地块位于徐萧公路北，卧牛山路西，土地规划用途为城镇住宅，出让面积30027.6㎡，容积率2.0-2.2，绿地率≥30%，终以底价12615万元被宏兴集团控股有限公司摘得，折合楼面价1909.61-2100.57元/㎡。

12月，6场土拍，5宗纯宅地入市，定会给2017年的徐州楼市带来新力量，知名房企的首次进驻也必然引发新一轮楼市的"血雨腥风"。2017年土地市场是否会延续2016年底的火热，我们拭目以待。

7宗地挂牌 挂牌起始价超18亿

12月徐州国土资源局连续挂牌出让7宗地，土地用途涉及城镇住宅、科教用地、商务金融、文化娱乐等。其中3宗纯宅地，1宗科教用地，2宗城镇住宅及商务金融用地以及1宗城镇住宅、商务金融、文化娱乐用地。总出让面积542185.5㎡，总挂牌起始价189424万元，这7宗地都将于2017年1月公开拍卖。

其中值得关注的是2016-32号兵工路剩余地块以及2016-35号和平路北侧商住地块。2016-32号兵工路剩余地块位于中山北路西侧，凯旋门北侧，土地规划用途为城镇住宅地块，土地总出让面积13116.2㎡，容积率2.0-2.4，绿地率≥30%，挂牌起始价13400万元。该地块位于的市中心位置，地段好配套成熟，容积率并不高，预计将是市心又一高端社区。该地块若以底价成交，楼面价将达4256.82-5108.19元/㎡。市中心的纯住宅用地本就不多，加之地块周边是在建中的华润绿地·凯旋门，此地块是被华润拿下还是成为其他开发商竞相争抢的"香饽饽"，2017年见分晓吧。

2016-35号和平路北侧商住地块规划用途为城镇住宅、商务金融，产权出让年限70年，出让面积153176㎡，容积率1.8-2.0，绿地率≥35%，挂牌起始价57500万元。东区和平路附近近几年热度直线上升，云龙万达广场、月星环球港等大型商业的建成，奥特莱斯、麦德龙、迪卡侬等开业运营，以及宜家签约、高铁站扩容、城东高架快速路即将开工等多重利好更是让东区再次升温。加之近两年东区鲜有新地块，在售的楼盘大部分已进入尾声，所以该地块还是值得关注的。