央广网北京7月27日消息（记者张明浩）据中国之声《新闻纵横》报道， 近几天，不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引。与此同时，租售同权该如何保障的疑问也随之而来。昨天新华网报道称，住建部将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

事实上，住建部早在几天前就会同其他8部委联合印发了通知，其中要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。租赁市场是否会成为房地产行业“后的红利”？“租售同权”又该如何落实呢？

“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿，在昨天新华网报道住建部有关负责人表示将立法明确租售同权之前，广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租房者子女可就近ru学等“同权”措施。

从“买买买”到“租租租”，我国的住房供应已经加快向“租购并举”的供应新体系转变。比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。上海yi居房地产研究院副院长杨红xu认为，“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求，使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制，比如能够稳定市场交易。现在只是开始，我国这种租赁市场是短板，需要进一步补上，估计需要十年到二十年。”

与此同时，嗅到“风声”的各大房企和开发商应声而动，从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到，资产管理将成为未来竞争的另一种能力。根据克er瑞统计，目前30房企中，有1/3通过不同方式参与到长租公寓领域。

开发商越来越重视资产管理，而普通租户呢？其实还是 关心自己租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？北京市民叶女士表示，“有开发商愿意来做租房肯定是好事儿，但真的能够保证比如我能持有房子70年，我的孩子能就近ru学，我要是外地的落hu怎么办？这些问题我更加关心。”

时下一套房子所附加的教yu等公共资源价值是任何一个租赁住房所无法比拟的。即使越来越多的开发商看准租房市场、提升管理服务，没有“就近ru学”“资产保值增zhi”的“真金白银”，想要大力发展租赁住房市场，看起来确实不太容易。

就在几天前，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，《通知》明确，要培育机构化、规模化住房租赁企业。充分发挥 和国有企业的引领骨干、示范和带头作用， 是在稳定租金租期，增加供给、稳定租赁关系方面的作用。

根据新华网报道，住建部有关负责人介绍说，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

对此，中原地产首席分析师张da伟表示，巨大的租赁市场目前确实是蓝海，未来的前景可以预期。下半年将有更多住房租赁市场的配套政策出台，促进住房租赁市场发展多点发力。短期来看，租赁市场的确是越来越被重视，而且租赁市场肯定从过去的缺乏 、比较混乱的阶段，逐渐在向 加强转变。 的加法和减法的供给，包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力，未来的这个市场应该越来越正规。

但另一方面，如何真正做到“同权”呢？以孩子ru学、火爆的“学qu房”为例，媒体评论员马立明指出，同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教yu等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”。“出发点是好的，被称作针对租房者的‘大礼包’，要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但 教yu资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”