楼市宽松的风向，越来越明显。

就在最近，徐州公积金贷款迎来最新调整：降低首付比例、调整准入条件、开办逐月提取还商贷、将暂停“商转公”业务、增加组合贷的承办银行......

原文如下：

关于实施住房公积金阶段性政策的通知

徐公积金〔2022〕16号

为保持我市房地产市场平稳健康发展，满足我市缴存职工自住住房需求，帮助企业纾困解难，市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研，结合缴存职工和开发企业集中诉求，依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》，在对当前资金使用进行综合测算的基础上，现就我市实施住房公积金阶段性政策通知如下：

一、调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

二、调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

三、开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

四、进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。该条政策自发布之日起实施。

特此通知。

徐州市住房公积金管理中心

2022年6月6日

事实上，不管是对于徐州还是对于其他城市来说，首付比例下调是去库存的一个利器。相比房贷利率，降低首付比例就是降低了购房门槛，更能直接刺激购房者的购房需求，促进交易活跃，提振市场信心。

抓紧楼市窗口期，并不代表能够盲目入手。那么在当下行情，购房者究竟要怎么选择？具体来说，可以遵循几个原则：

1

片区规划定位要高，政府投入资金越多，说明片区的地段价值也越高；

2

配套要丰富，这是生活的基石，地铁、学校、商业都要有，这样的房子居住价值更高，未来在二手市场更受青睐；

3

片区规划的配套正逐步兑现建设当中，升值空间较大。

纵观如今徐州的城市发展，能够同时满足这三点的，新城区或榜上有名！

时代在更新中成长，亦焕发出新的活力。在“东扩南进”的演进过程中，城市不断扩容生长，一座恢弘锦绣的未来城市蓝图呼之欲出。从淮海路，到和平路，再到昆仑大道，见证了徐州十余年“东扩南进”的发展轨迹。

循着时代拓边者的足迹，我们亦可以洞见未来的鸿影。从起点，到承接者，再到如今城市价值新的极点，从老城区到新城区，徐州发展的城市经济脉络已日渐清晰。

作为徐州“2+6”现代化城市核心区中的“双核”之一，新城片区的价值潜力肉眼可见。一方面作为徐州市政府所在区域，天赋政脉，发展具有无可比拟的战略性和稳定性，亦是各种发展政策及红利的受益者；另外一方面，商业、生态、居住规划不断落地，正在逐步成为整个徐州的价值高地。

每一次发展战略的更新，引领着城市未来走向，意味着城市重心转移。同时，也代表着城市需要更高品质的作品、更敢作为的先行者。

昆仑一品，用建筑远见城市发展的未来，用匠心缔造一种改善的生活。在徐州城市发展的浪潮中，以超越的视野，洞察时代先机，落址新城区主轴昆仑大道，以蓬勃旺盛的姿态，与新城区美好共融。

●项目效果图

出门即地铁2号线（已通车）与5号线（规划）的交汇新元大道站，便捷交通，可以快速通达全城；同时，项目周边镜泊路九年一贯制学校（建设中）、青年路小学（新城分校）、徐州一中（紫金校区）、撷秀中学、徐州工程学院中心校区等书香氤氲，为孩子成长营造良好背景；此外，项目还近邻美的广场，时尚潮流咫尺即享。

●项目区位图

醇熟生活配套的加持，让生活大有甜头！

对于昆仑一品而言，为每一位业主创造美好生活是一路前行的信条，让美好在城市发生，是恒久不变的奋斗目标。

从面市以来，昆仑一品一直相信只有亲身的实践与行动，才能让美好的传递更加广阔。再微小的举动，都是可以擎动城市美好的巨大力量，这是昆仑一品#为生活加点甜#甜宠计划的初衷。

●实拍图

为了让更多的人近距离接触甜蜜，昆仑一品“糖果梦工厂”秘境甜蜜开放，这个夏天，“最甜”售楼处来了！

梦幻糖果大道、甜蜜加油站、心动检测站、糖果奇遇记、糖果妙妙屋、糖果城游记、甜心club……七大网红打卡点，承载着昆仑一品对城市、对生活、对每一位淮海人物最甜蜜的祝福，亦是希冀由点及面，汇聚更多爱心与温暖，助力更为美好的城市愿景的实现。

即日起，到访昆仑一品#最甜售楼处#，在任一打卡点打卡，分享只朋友圈，并配文#这个夏天，最甜售楼处#即可获得“心动盲盒”一份！数量有限，先到先得！

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