2017年下半场迎来一波小高潮，4个纯新盘不约而同选择在7月首开，推盘量淡季成绩依然亮眼；多个纯新盘及定销房项目当月核发预售，供应量持续走高；不过受网签影响，新房成交量down至今年谷底。土地市场则冷热不均，主城区惨淡经营，贾汪迎来“盛夏”。

土地篇：7月99宗地成交 25宗地挂牌

7月，徐州主城区土地市场遭遇下半场开场的“寒流”，成交挂零，仅徐州市本级出让两宗非涉宅地块。而贾汪区迎来井喷，99宗地成交，23宗地挂牌出让。

贾汪一枝独秀 揽金18.4亿

据房天下数据监控中心统计，2017年7月徐州市本级和铜山区土地成交均挂零，贾汪区成功出让99宗地块，总出让面积达331.20万方，总成交额18.4亿元。其中，住宅用地6宗，商住用地12宗，商业用地24宗，工业用地51宗，其它用地6宗。

贾汪区7月实际出让148宗地，最终成交99宗。地块量虽然较多，但总成交面积却不大，成交地块中，单宗超过10万方的地块仅9宗，且其中仅有一宗商住用地，其余均为工业用地；总成交金额也不高，仅有三宗地块成交额超过1亿元。不过，成交地块中，有6宗出现溢价，且溢价率均不低。

△7月贾汪区溢价地块一览

挂牌同样惨淡 工业用地强势霸屏

据房天下数据监控中心统计，2017年7月市区共有25宗地挂牌出让，其中徐州市本级2宗，贾汪区23宗，铜山区无新挂地块。新挂地块总出让面积达81.36万方，其中住宅用地3宗，商住用地3宗，商业用地2宗，仓储用地1宗，工业用地16宗；非工业和仓储用地均来自贾汪区。

贾汪区挂牌23宗地，但仅有3宗是新挂牌地块，其余20宗为7月流拍或终止地块的重新挂牌。徐州市本级虽仅有两宗地块挂牌，但出让面积占7月新挂牌地块出让面积的四成，两宗地单宗出让面积皆超过15万方。

△7月徐州市本级新挂牌地块一览

2017-17号三环北路与华润路交叉口东北角地块位于三环北路北，仓储物流用地，出让面积116031.8㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度40-55%，绿地率≥20%，出让年限50年。该地块将于8月18日进行公开拍卖。

△2017-17号三环北路与华润路交叉口东北角地块位置图

2017-G3号和平路东延南侧地块位于和平路东延南侧，工业用地，出让面积208395㎡，容积率≥1.0，建筑密度≥50%，绿地率≤13%，出让年限40年。该地块将于8月30日进行公开拍卖。

△2017-G3号和平路东延南侧地块位置图

新闻多看点：

2017-17号三环北路与华润路交叉口东北角地块出让详情

2017-G3号和平路东延南侧地块出让详情

7月挂牌的25宗地都将于8月公开拍卖，加上此前铜山区于6月底挂牌的20宗地，徐州八月将出让45宗地，且迎来一场重头戏——首批限价地块的出让。最终哪宗或哪几宗地将引发高潮，我们拭目以待！